Il progetto di riqualificazione dell’ex area industriale di CALENZANO – via Garibaldi, denominato DIETROPOGGIO -PARK DISTRETTO-, rappresenta il primo episodio di rigenerazione urbana al quale la Amministrazione Comunale di Calenzano (FI) sta puntando: efficienza, modernità e plurifunzionalità, ottenuti grazie ad un attento studio ambientale in armonia con l’ampio parco di Travalle, il torrente Marina e la cornice dei poggi di Calenzano Vecchia, della Calvana e di Pizzi di Monte rappresentano il plus rispetto agli interventi tradizionali.
Nel 2014 si è concluso il concorso di idee promosso dalla Amministrazione per la riqualificazione della area industriale parzialmente dismessa, up-date del Piano di Recupero Pr 105 precedentemente approvato e parzialmente in esecuzione.
Il Concorso di idee che ha visto la partecipazione di importanti Studi di Architettura ha dato impronta all’attuale impianto urbanistico integrato da quanto previsto dalla normativa della Regione Toscana in materia di rigenerazione urbana.
Le Società proponenti nell’anno 2007 si sono costituite nel Consorzio che prende il nome dal toponimo Dietro-poggio dando l’avvio alla progettazione urbanistica e infrastrutturale di cui alcune infrastrutture di interesse generale già realizzate.
La collocazione dell’area, cerniera tra Firenze e Prato lungo l’asse est-ovest; la felice interazione con il tessuto urbano del centro di Calenzano e la viabilità da e verso l’area metropolitana estesa e la cornice del verde-parco e colline); le funzioni commerciali, ricettive e di servizio al cittadino ne fanno l’incubatore ideale per promuovere uno standard di vita di alta qualità
Il logo declina gli elementi caratteristici del territorio di Calenzano con le evidenze storiche di San Niccolò e San Donato. I simboli così semplificati convergono a definire la valenza del nuovo intervento il cui nome Park-Distretto ne evoca la qualità. Il sole che sorge tra i due colli definisce senza equivoci la corretta relazione tra uomo e ambiente.
Il progetto prevede la realizzazione di edifici per un totale risulta pari a 38.000 mq di SUL, così attribuita:
– 28.800 mq di sul a residenza
– 4.450 mq di sul per attività terziarie, commerciali, direzionali e di servizio
– 2.706 mq di sul per attrezzature pubbliche scolastiche
– 2.044 mq attrezzature di interesse pubblico
– 8.694 mq di verde pubblico
– 4.800 mq di parcheggio pubblico
– altezza massima 13,50 ml
Massima efficienza energetica degli Edifici
Impianto di distribuzione calore “teleriscaldamento”
Area pedonale all’interno del borgo
Parcheggi pubblici e di pertinenza all’esterno dell’area pedonale
Percorsi dedicati per il parco giochi, la passeggiata lungo il torrente Marina; l’acceso al parco di Travalle
Ampia piazza dove si affacciano gli edifici commerciali ricettivi e funzioni di interesse collettivo come struttura Rsa e mercato rionale.
Facile accessibilità da e verso il centro civico di Calenzano e facili connessioni con il tessuto extraurbano.
IL PROGETTO
Il progetto recupera la configurazione territoriale del contesto ribadendo la vocazione dell’ampia area oggi antropizzata dagli edifici industriali come porta d’accesso metropolitana al parco di Travalle appendice fondamentale e ancora preservata dalla antropizzazione nella sua forte connotazione agro-ambientale della più ampia area di salvaguardia costituita dal Parco agricolo della Piana metropolitana da Firenze a Prato.
La sua peculiarità a scala vasta riconosce nella dimensione locale, Dietro Poggio come area “ponte” tra la città storica di Calenzano, la collina di San Donato e il parco di Travalle.
La costruzione di un’identità metropolitana come porta d’accesso al Parco agricolo della Piana e come luogo ponte tra grandi emergenze paesaggistiche configura il nuovo complesso urbano.
La ricostruzione di un affaccio e di una relazione diretta con il fiume rappresenta uno degli aspetti centrali del progetto. La spina verde ricostruisce una relazione forte tra il nuovo insediamento e il fiume come asse ecologico e funzionale che ha come perno centrale la piazza come nodo fondamentale carico di funzioni attrattive e luogo di socializzazione.
La realizzazione è articolata in Unità Minime di Intervento.
L’altezza degli edifici varia dai due ai quattro piani fuori terra in progressione segnando la maggiore densità nei luoghi di maggiore interesse come la piazza centrale ed i punti di intersezione tra la dorsale e le connessioni trasversali.
Le funzioni commerciali si concentrano nella piazza centrale integrando l’esistente edificio “la vela”, come segno forte delle preesistenze industriali.
A questo si aggiunge un mercato rionale, una struttura turistico ricettiva e un’attrezzatura privata di interesse collettivo enfatizzando la piazza come nuovo luogo di condivisione.
Una nuova attrezzatura pubblica da destinare a sport, tempo libero ed attività culturali è prevista a completamento dell’asse funzionale che si spegne lungo l’argine del torrente Marina.
1 – Nuova Piazza Centrale
2 – Spina Verde
3 – Viale di Tigli
4 – SP 8
5 – Piazza di quartiere
6 – Argine torrente Marina
7 – Parco pubblico
8 – Orti sociali
1 – Parcheggi pubblici
2 – Parcheggi privati
3 – Strade provinciale SP8
4 – Via Tenco
5 – Via Garibaldi
6 – Via Martini
7 – Nuovo viabilità parallela alla SP8
1 – Struttura commerciale
2 – Residenze
3 – Attrezzatura di interesse Pubblico
4 – Attrezzatura pubbliche
5 – Turistico Ricettiva
6 – Mercato
7 – Residenziale con commerciale a piano terra
CRONACA DEGLI EVENTI
2004 Piano di Recupero 105 -PRGC-
2005 Approvazione Piano di Recupero PR105 progetto Arch. Gazzini.
2007 Costituzione del “Consorzio Dietro Poggio”
2007 Stipula convenzione PUA 105
2007 – 2015 il Comune di Calenzano realizza gli interventi residenziali sulle Umi 1 e 2
2007 – 2015 il Consorzio realizza parte delle infrastrutture previste
2011 Concorso di idee per la riqualificazione funzionale dell’area
2013 Approvazione del RUC con la nuova disciplina PdR 4(ex pdr105)
2014 Il Comune di Calenzano approva le linee guida scaturite dal progetto vincitore del Concorso di Idee.
2018 la Amministrazione comunale inserisce l’area Dietro Poggio tra gli interventi di rigenerazione urbana ex L.R. n. 64/2005
2020 Il Consorzio presenta istanza al comune di Calenzano per l’Approvazione del Piano di Recupero n. 4 e della Rigenerazione Urbana